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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  公告沒有提及國傢下發"嚴禁開荒"政策的時間。公開報道顯示，2001年8月，黑龍江省農墾總局做出決定，北大荒將不再開荒，違者將受到嚴重處罰。

  同時，職工還必須向農場購買化肥、種子等農資。北大荒下屬一農場職工提供的一份調查表顯示，去年，農場向職工攤派的尿素價格為2340元/噸，而市場價僅為2050元/噸；磷酸二氫鉀每袋530元，比市場價高出200元。

  北大荒的管理究竟有多"爛"？近年來，其在資本市場上的表現，不斷刷新著這個問題的下限。

  農場職工對於北大荒的管理，感受是強硬、蠻橫。多位農場職工舉報稱，北大荒單方面提高地租、強行攤派農資等做法，使農工與農場矛盾日深。

  投資者稱擬索賠

  長期投資北大荒的大戶霍昕說，他當時沖著86萬公頃的土地重倉北大荒，直到最近才知道其中34萬公頃的土地已不可能產生收益，而北大荒卻從未就此說明過。"這是明顯地欺騙投資者。"霍昕稱，他將向北大荒提起索賠。

  此外，北大荒農場職工對新京報記者表示，其上繳的承包費部分被農場截留，農場內還存在著土地轉包的現象，部分本該進入上市公司的租金流向瞭轉包者。

  而據北大荒下屬八五九農場的職工於先生介紹，北大荒上市之前，按級別不同，由早年職工自費開發的傢庭開發性農場的承包費每畝5-20公斤大豆。2010年，開發性旱田和水田的承包費均為70元/畝，次年上漲至80元/畝。

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  據悉，10億元的拆借均沒有經過董事會。去年11月，有6位董事表示，對於拆借一事，"事先並不知情"或"前期情況並不清楚"。

  最近三年的年報顯示，2010年-2012年北大荒分別獲得承包費收入14.9億元、17.3億元以及20.1億元，漲幅分別為10%、16%、16%。若以去年20.1億元的收入均攤到936萬畝的耕地上，每畝耕地的承包費約215元。

  今年1月，又有2600萬的拆借資金浮出水面。至此，北大荒的違規拆借資金已逾10億元。

  不少投資者和媒體一直試圖找到"承包費迷局"的答案。截留、轉包等因素，都曾成為猜測方向。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08102260320.shtml

  有媒體報道稱，承包費由資源經營費、農業保險和環境建設費3塊構成，其中資源經營費為上市公司下發給各農場的指標，平均每畝約180元。

  股民張明(化名)2年前，由於極為看好北大荒的基本面和走勢，曾滿倉持有過北大荒。

  復牌後，北大荒股票大跌。自此，張明開始遠離這隻他曾認為潛力無限的農業股。他判斷，管理層如不改進，魚池鄉房屋貸款未來肯定會有更多的醜聞爆發。

  6月18日，上證所要求北大荒針對媒體質疑對農田收入進行說明。直至此時，"藏寶圖"答案公開--24萬公頃的可墾荒地已被禁止開墾，10萬公頃的"身份田"已不產生承包費收入。此前，北大荒從未就這34萬公頃土地不能產生收益做出過披露。

  年報中的16%與現實中的244%

  據公開報道，北大荒推行"身份田"和"經營田"的新"兩田制"改革，始於2010年前後。今年6月18日之前，北大荒從未就這些免收租金的"身份田"的出現及相關情況進行過披露。

  北大荒全稱為北大荒農業股份有限公司，於2002年登陸資本市場。《招股說明書》顯示，北大荒通過與其大股東黑龍江北大荒農墾集團總公司簽訂《農業承包協議》，獲得瞭16傢農場下的62.4萬公頃耕地和24萬公頃可墾荒地的承包經營權利。折算後，耕地和可墾荒地的面積分別為936萬畝和360萬畝。

  原總經理丁曉楓，去年獲報酬87萬元，比2011年時的97.06萬元略降，但也是2010年25.81萬元報酬的3倍有餘。值得註意的是，2012年11月27日，上證所發佈公開譴責報告稱，北大荒因累計對外拆借資金高達9.76億元未及時進行披露，嚴重違反股票上市規則。上證所決定給予北大荒以及公司董事、總經理丁曉楓公開譴責。

  這意味著，公司年報體現出的2012年承包費收入漲幅16%，而現實中，其農場職工上繳的承包費收入漲幅則是旱田169%、水田244%。有股民戲言，現實中北大荒的承包費增長，像年輕人一樣矯健；但反映在報表中，卻如老太太一般。

  獨立董事朱小平對上證所陳述稱，去年4月他知曉情況後，曾在董事會上指出整件事情的嚴重性，有可能觸犯相關法律，要求追究下面分、子公司當事人的責任，並追回有關資金。"當時董事長和總經理都在場，他們提出自己都知道此事，不是下面人擅自行為，提出不在董事會上討論此事，要求私下給我匯報。"朱小平說。

  北大荒於今年4月25日發佈的2012年年報，因為漏洞百出而被批"責任心不強"。這份年報不僅在解釋資產負債情況分析表中將統計單位"萬元"誤寫為"元"，而且在解釋公司費用科目上，也沒有標註金額單位。

  6月18日的公告稱，剔除掉10萬公頃身份田後，去年北大荒耕地發包總面積為59.5萬公頃。去年北大荒承包費收入為20.076億元，畝均225元。

  此外，公告還顯示，2012年，北大荒還有10萬公頃左右的"身份田"，占發包總面積的14%。而這10萬公頃的"身份田"，因享受惠農政策，不必交承包費。

  新京報記者試圖聯系北大荒董秘史曉丹，向其求證"嚴禁開荒"政策下發時間，以及"身份田"未披露等相關事宜，史曉丹未接聽記者電話。

  根據《招股說明書》，在1998年至2000年三年間，北大荒分別取得承包費9.7億元、8.8億元以及8.1億元，均占當年主營業務收入的一半左右。

  "好公司、爛管理"。這是多位投資者對北大荒的評價。

北大荒地租黑洞34萬公頃土地蒸發

  其中，副總經理楊占海的薪酬從2011年的35.67萬元漲至67萬元；2012年6月去世的原董事長王道明，去年從上市公司領取瞭76萬元的報酬；而2011年，其報酬為49.48萬元。

  有私募人士感嘆北大荒"躺著等錢送上門"。但數據顯示，去年其承包費收入增幅為16%。

  此外，年報顯示，2012年北大荒虧損1.88億元，這是其上市以來首虧。

  八五九農場一位職工對新京報記者表示，其上繳的承包費確實有部分被農場截留。該職工還稱，其所在的農場內還存在著土地轉包的現象，"一些與農場領導有關系的人能以每畝一二百元的價格承包到土地，然後再加價轉包出去"。如此一來，部分本該進入上市公司的租金便流向瞭轉包者。

  張明對2010年11月北大荒的停牌事件記憶深刻。彼時，北大荒因為召開臨時股東大會而停牌，但這次停牌比預期多瞭3天。

  其間，北大荒對股東大會內容和停牌理由"一概不公告"。此次停牌被稱為"A股歷史上最無語的停牌"。

  後來，張明打探到的原因是"大股東手續不完備"。"簡直就是個前所未聞的笑話。"張明稱。

  "不公告理由"的意外停牌，巨額違規拆借，年報"烏龍"......北大荒在資本市場上鬧出的一個個"笑話"佐證瞭投資者對其"爛管理"的評價。而農場職工對於北大荒管理的感受更多是強硬、蠻橫。

  2012年北大荒年報"毛利率"一欄中，土地承包收入的毛利率為100%。"一本萬利的生意。"一私募人士感嘆說，世界上恐怕沒有比這樣"躺著等錢送上門"更輕松的生意瞭。

  張明的判斷後來得到瞭印證。去年11月底，北大荒高達10億元的違規拆借醜聞被爆出。根據上證所的公開譴責公告，2011年8月至2012年1月間，北大荒累計對外拆借資金9.76億元，"拆借資金巨大，未及時進行披露，市場影響惡劣"。

  一位不願具名的券商分析師也曾將北大荒視作"金股"。該分析師稱，他素來對北大荒十分青睞。

  公開信息顯示，這10億元的拆借資金流向瞭5傢房地產公司。北大荒曾稱，進軍房地產領域是為"向高利潤產業要回報，提高公司發展潛力"。

  有報道稱，拆借資金中的1.9億元"不翼而飛"，成為一筆糊塗賬。近日，北大荒確認，1.9億元被其四級子公司岱暘公司的聯營企業喬仕公司，通過用虛假收據和虛假銀行票據挪用。"這可能將帶來1億元左右的損益影響。"北大荒稱。

  長期投資北大荒的大戶霍昕說，正是沖著86萬公頃的土地重倉北大荒，最近才知道其中34萬公頃的土地已不可能產生收益，"這是明顯地欺騙投資者。"霍昕稱，他將向北大荒提起索賠。

  今年6月18日，上證所發出問詢函，要求北大荒就其承包費問題做出說明。公告稱，因為國傢政策有變，嚴禁開荒，致使其24萬公頃的可墾耕地未能開發利用。

  一位此前曾擔任過上市公司董秘的人士對新京報記者表示，如此體量的資金，管理層居然可以繞開董事會完成拆借，且沒有披露，"這要漠視投資者利益到何種程度，才做得出來？"

  虧損不影響高管薪水

  曾遭上證所公開譴責的原總經理丁曉楓，去年薪酬87萬元，是2010年薪酬的3倍有餘。

  如此一來，就鬧出瞭貨幣資金為14.33萬元、預收款12.19萬元的笑話。上述兩個數字實為14.33億元和12.19億元。

  於稱，2012年，承包費大幅增加，旱田和水田分別漲至215元/畝和275元/畝。此說法得到瞭多位農場職工的證實。

  管理的業餘以及業績出現上市以來的首虧，並沒有妨礙北大荒董事、監事和高管們薪水的增加。

  年報顯示，2012年，北大荒共向報告期內現任和離任的19位董事、監事和高管支付報酬510萬元。而2011年，這一數字為479.51萬元。

  二人追捧北大荒的理由如出一轍--"你看看它擁有的土地資源，再看看它的承包費收入"。而上述分析師還認為，北大荒無疑是近年來頻頻出臺的惠農政策首當其沖的受益者，"它畢竟是A股市場上屈指可數的糧食概念股"。

  上市以來十餘年間，被稱為"中國農業第一股"的北大荒，86萬公頃黑土地租金如同一幅藏寶圖，吸引著一撥撥大戶小散。不過，北大荒的承包費收入長期以來受到質疑，根據上市公司公開數字計算而來的承包費收入，無法與現實匹配。

  至少從薪水上看，這位因審批過多起拆借資金受到上交所公開譴責的前高管，影響不大。

  職工稱耕地幾無收益

  據一位農場職工介紹，"去年運氣好點的，每畝地能掙四五十塊錢"，但整個八五九農場運氣好的不超過5%。

  北大荒將其擁有的黑土地轉包給農場職工。由此，後者所支付的承包費成為北大荒主營業務收入之一。

  對大部分的農場職工而言，承包費的不斷上漲已成為"不可承受之重"。以八五九農場為例，今年傢庭開發性農場的水田承包費為360元。一位農場職工說，每畝地需要30元的種子、50元的機械費、250元的人工費，此外還有幾百元的農藥、化肥等。

  按此計算，種一畝水稻，成本最低是1100元。而據瞭解，一畝水稻產量則在800-1000斤之間，收購價在1.25元/斤左右。折算下來，"去年運氣好點的，每畝地能掙四五十塊錢。"據這位耕種著近萬畝地的職工說，整個八五九農場中，運氣好的不超過5%，"95%的農工都是不掙錢和賠本的"。

內容來自sina新聞

  一位農場職工說，即便明知道有些肥料質量不佳，不得不到市場上自行購買，但"農場攤派的必須得買，不買就不給地種"。

  "農場每年還收取每畝地10塊錢的技術保證金，但卻從來沒有技術人員給予過指導"。

  矛盾重重以及經濟利益的考量下，部分農場職工強烈反對近年來承包費的連續上漲。北大荒曾表示，上調承包費得到瞭職工代表大會的通過。有職工反駁道，多數職工代表均由農場領導出任，"不能代表民意"。

  據多位農場職工反映，一旦有拒絕繳納承包費的職工，迎接他們的，不是"被通知要沒收土地"，就是"一群有文身的閑散人員前來滋事"。

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  北大荒近期的公告揭開瞭一個上市十餘年來鮮為人知的秘密，其86萬公頃土地中34萬公頃已不能產生收益。

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