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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

東亞北京全產品一成首付 8月32盤入市進入真降

??10%首付降價買房實為加速快跑

??賈玉鵬認為，目前市場的蕭條情形，預計至少持續至2015一季度。對於開放限購，就其他城市而言，限購政策方面年頭少，往往出現監管不嚴，執行力度小，因而政策所起到的作用較小。而一線城市若開放限購，對於樓市扭轉作用較大。如北京限購年限出臺時間長，對限購監管嚴格，若放松限購政策，則可見明顯效果。

??最新數據顯示，2014年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米，環比上月下跌0.81%，連續第3個月下跌，跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環比下跌，24個城市環比上漲。同時某研究院1日發佈數據顯示，7月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10835元，環比上月下跌0.81%。這是百城房價連續第三個月下跌，且跌幅繼續擴大。

??中原地產首席分析師張大偉認為，在未來，各地樓市政策將出現明顯分化。在北京、上海等一線城市仍然保持限購的狀況下，更多二三線城市會慢慢部分或完全放開限購。

??記者今日從東亞新華地產瞭解到，8月1日起，東亞旗下所有項目將實行10%首付，購房者在簽約時隻需繳納首付款的10%即可購房，而3成首付款的餘下兩成，隻要在一年內補齊即可。這就意味著僅需懷揣房款首付的10%便可購得東亞新華旗下任何一處房，對於以往30%首付款有一定壓力的購房者而言，繳齊首付的期限放寬至一年，實則等同於優惠買房。

??限購可否成為調節市場有力杠桿？

??8月32盤入市 房價趨於回歸理性

??在供應持續增加與當前去化壓力繁重的雙重情形下，下半年房企堅持“降價跑量”將成為趨勢。同策張宏偉認為，對於上市房企來講，由於6月份半年報“搶收”不利，在第三季度裡，在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企“以價換量”的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化，預計在三季度裡樓市“降價潮”會真正來臨。同時，對於企業來講，能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵，也是緩解各個房企及當前市場“千方百計消化庫存”較大的關鍵。

??東亞新華的營銷總監賈玉鵬告訴新浪樂居記者，10%的首付優惠實際上是為湊齊首付有壓力的購房者減輕負擔，同時亦是為自身消化庫存考慮。賈玉鵬分析，這一兩年房價漲幅過高，導致購房者預期發生改變。東亞新華此舉可緩解庫存積壓的態勢，以更迅速地回款拿地。

??賈玉鵬表示，北京土地市場在20雲林勞工貸款14年底前都是抄底好時機，東亞也參與瞭房山地塊的搶奪，但仍以謹慎保守為主。房山三塊地溢價率高達200%，起拍價低，地價總價低，同時房山三地塊屬商業屬性地塊，吸引眾多房地產企業爭奪。

??對於立足剛需市場的東亞新華而言，跑量最重要並行之有效的方法就是降價。早在3月初萬科橙低預期開盤的時候，東亞新華就對外宣稱其位於臺湖區域的東亞?印象臺湖也將低預期入市，隨後東亞?印象臺湖二期以每平米低於預期3000元的價格開盤，展開瞭低價跑量的馬拉松。近日，東亞新華位於臺湖的全新盤尚品臺湖也大幅下調價格。早期宣傳的20900元/平米均價，已降至15900元/平米，下調近1/4。

??2014年上半年樓市銷售業績的不景氣，直接增加瞭商品住宅的庫存量。據統計，截至7月23日，北京樓市商品住宅庫存總量達到85674套，可售住宅量與年初相比增加瞭近3萬套，創下近19個月以來新高。

??據亞豪機構統計數據顯示，進入8月北京有32個項目入市，32個新盤中共有12個純新盤。亞豪機構市場總監郭毅表示，這已經是自今年3月以來北京樓市連續6個月每月的開盤項目都超過30個，而去年同期的月度開盤項目量僅為20餘個。

??8月份開盤的眾多項目中，可見不少大幅降價盤，如東亞五環國際從2.6萬元/平米開盤價降至2.49萬元/平米的較大降幅。位於房山竇店的世界名園報價1.39萬元/平米，毗鄰地鐵線的長陽的首開熙悅?雙子座也給出1.9萬元/平米的低報價。32個入市項目中，低價拋出或同比前期銷售均價有所下調的項目占據一定比例。

內容來自sina新聞

??同時東亞於近期表示，8月底9月初，東亞五環國際開盤，“原本是打算賣26000元/平米，但是通過對當前市場的判斷，我們認為短時間內不會回升，為瞭能盡快回款，我們選擇調整價格。”

??東亞新華在市場急轉直下的情形下，保持低價出貨的節奏，以求盡快回籠資金。東亞新華也曾表示，東亞旗下項目下半年的主要任務就是加速快跑，以實現資金回籠，儲備優質土地。在賈玉鵬看來，目前市場不好之時，正是儲備優質土地的良機。

??新浪樂居訊(記者 薛競舸)日前，東亞新華宣佈，旗下所有項目實行10%首付制，餘下的20%首付款在一年內補齊即可。2014上半年至今，樓市降價潮已開始蔓延。企業庫存與去化壓力直接作用在房價，為加快周轉消化庫存，下半年更多房企降價促銷的方式即將顯現出來。

??在諸多房企打折促銷加快完成去化任務的同時，越來越多的地方也在調整樓市政策，據不完全統計，目前已經有40多個城市取消或者放松限購政策，以松綁樓市。

??而在賈玉鵬的分析來看，限購無法成為使目前市場情況發生扭轉的有力杠桿，即使市場在不久後產生好轉趨勢，也包含多種內在原因。其中不乏2013年房價漲價幅度過高或銀行信貸的調整。

為緩解庫存積壓，不少房企采用低首付方式加速去化

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/17422846536.shtml

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