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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  早在2010年10月，證監會曾明確表示，已暫緩受理房地產開發企業重組申請，並對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。之後，證監會內部發文，為配合國傢房地產調控政策，對房地產企業的上市、再融資和重大資產重組一律關死。

  在最近的表態中，證監會新聞發言人特別強調"在進行相關審核時"，這意味著證監會已經準備接收房地產企業的上市、再融資和重組申請，並啟動已經暫停三年多的審核程序。與此前的口徑相比，這實際上暗藏著房地產企業融資政策的重大轉變。

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  數據顯示，截至目前，按證監會的行業分類，我國房地產板塊上市公司有152傢。分析人士認為，有條件放開融資等於是對房地產企業打開瞭融資的正門，有利於防范房地產企業的融資風險。(記者趙曉輝 陶俊潔)

  自2010年以來，作為房地產調控政策的一部分，房地產企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。近期，市場不斷傳出房地產融資放松的消息，引發股市動蕩。早在6月底，就有媒體報道稱，證監會將有條件松內門區農地貸款額度綁房地產融資。受此消息刺激，當日，房地產板塊漲幅超過3%。

  據記者判斷，房地產融資開閘將先從上市公司開始。由於IPO仍處於暫停狀態，何時重啟仍未有定數。不過，上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

  盡管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整，但近期的各種跡象表明，房地產融資開閘基本已成定局。閘門或將從涉及房地產上市公司的重組開啟。

  證監會將啟動審核程序

  實際上，針對證監會的表態，市場解讀並不一致，不少分析認為這是監管層對房地產融資開閘的否認。不過，據記者觀察，與此前的表態相比，當前的官方口徑已然發生較大變化。

房產融資政策調整成定局 開閘或將始自上市公司

  隨後，證監會新聞發言人在6月28日的新聞通氣會上對此回應說，根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味著房地產融資將有條件放開。

  融資開閘將始自上市公司

  記者瞭解到，目前，針對房地產上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開，並購重組、借殼上市等亦都可以操作。不過，正如證監會官方口徑所說：證監會在審核中將征求國土資源部意見，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業再融資的大門依然關閉。

  進入7月份以來，已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測：不止一傢上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明，已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。

  房企融資將有條件放開

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07303358683.shtml

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